כמובן! רכישת נכס באתונה, ביחד עם כל רכוש בחו”ל, דורשת התעקשות על מידע, תהליכים ושוק הנדל”ן במדינה. הנה מדריך כללי שיעזור לך בתהליך:
- חקור את השוק: התחל בלמצוא מידע על שוק הנדל”ן באתונה. חקור את האזורים השונים בעיר, תנודות מחירים, דרישת נכסים ותכניות ההתפתחות בעיר.
- שקול את התקציב: הגדר את התקציב שלך המקסימלי לרכישת נכס. חשוב לשים לב לעלויות נוספות כמו מיסים, עמלות סוכנות נדל”ן ועוד.
- צור קשר עם סוכנות נדל”ן מקומית: מומלץ לפנות לסוכנות נדל”ן באתונה שמומחית ברכישת נכסים עבור עם זרים. הסוכנות תוכל להציע לך אפשרויות מתאימות וליווי בתהליך הרכישה.
- בחר את הנכס המתאים: בדוק נכסים שזמינים בשוק ושנראים כמתאימים לך. בדוק את מצבם הפיזי, מיקומם ומחירם. כמו כן, חשוב להתרשם מהשכונה והסביבה בה נמצא הנכס.
- ביצוע עסקת הרכישה: ברגע שמצאת את הנכס המתאים, עבור לשלב הרכישה. זה כולל הגשת הצעה ומשא ומתן בין הצדדים, בדיקת מצב הנכס והגעתם להסכמה בנוגע למחיר ולתנאים.
- ערכאות והוצאות נלוות: לאחר שהגעתם להסכמה על תנאי הרכישה, עליך להשקיע בערכאות. זה כולל בדיקת נכונות הנכס, תהליך ההיתרים והמקורות הפיננסיים.
- חתימת החוזה והעברת התשלום: לאחר שהכל סודר, יש לחתום על החוזה ולהעביר את התשלום למוכר. השלב הזה דורש תשלום של אגרת רכישה (Arras) או ערבות אחרת, בהתאם למקובל בשוק המקומי.
- העברת זכויות ברשויות המקומיות: לאחר שקיבלת את הנכס, עליך להעביר את הזכויות ברשויות המקומיות. זה כולל רישום הנכס בשמך, העברת חשבונות לשמך ועוד.
- קח את הכל בחשבון: זכר שקניית נכס בחו”ל דורשת התמדה, ידע והתעקשות. חשוב לבדוק תנאי משכנתאות, מיסים ותהליכי רישום באתרי השלטון המקומיים.
אני ממליץ להתייעץ עם עורך דין או מומחה מקומי לפני התחלת התהליך, כדי לוודא שאתה מבין את כל הדרישות המקומיות
ואת התהליך באופן מלא.
